Türkiye'de 2024 yılında gayrimenkul piyasası hareketli geçti. Tapu dairelerinde gerçekleştirilen toplam işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 olurken, bunun 3 milyon 65 bin 872'sini gayrimenkul satışları oluşturdu. Bu rakam, 2023 yılına göre %3,9'luk bir artışı temsil ediyor. Konut, iş yeri, arsa, tarla gibi farklı gayrimenkul türlerinde satışlar gerçekleşti. En yüksek işlem sayısı Aralık ayında (2 milyon 72 bin) görülürken, Haziran ayı 1 milyon 75 bin işlemle en düşük seviyede kaldı. Yüksek işlem hacmi, tapu harcı gelirlerinde de önemli bir artışa yol açtı. 2024 yılında toplam tapu harcı geliri, önceki yıla göre %60 artışla 96 milyar 133 milyon lirayı aştı. Bu artışın, hem satış sayısındaki yükseliş hem de fiyat artışlarından kaynaklandığı düşünülüyor.

2024 Gayrimenkul Satışları ve Harç Gelirleri

2024 yılında gayrimenkul satışlarından elde edilen harç geliri 91 milyar 595 milyon lirayı aşarken, diğer işlemlerle birlikte toplam gelir 96 milyar 133 milyon liraya ulaştı. En yüksek harç geliri 16 milyar 13 milyon lira ile Aralık ayında elde edilirken, Ocak ayı 5 milyar 199 milyon lira ile en düşük geliri gösterdi. Yıllık bazda ise, gayrimenkul satışları 2023'te 2 milyon 949 bin 437, 2022'de 3 milyon 234 bin 200, 2021'de 3 milyon 20 bin 225 ve 2020'de 2 milyon 754 bin 550 olmuştur. Bu rakamlar, gayrimenkul piyasasının dinamik yapısını ve gelecekteki trendleri anlamak için önemli ipuçları sağlıyor. Veriler, özellikle son yıllarda yaşanan artış trendini gözler önüne seriyor.

İstanbul Gayrimenkul Piyasasında Lider Konumda

Geçen yıl en çok gayrimenkul satışı yapılan il, 357 bin 873 adet ile İstanbul oldu. İstanbul'u 209 bin 244 adet ile Ankara ve 144 bin 183 adet ile İzmir takip etti. Bu üç büyük şehir, hem satış adedi hem de harç geliri açısından piyasanın lokomotifi konumunda bulunuyor. İstanbul'da elde edilen tapu harcı geliri 27,5 milyar lirayı aşarken, Ankara'da 9,8 milyar lira ve İzmir'de 6,5 milyar lira oldu. Büyük şehirlerde hem nüfus yoğunluğu hem de yatırım potansiyelinin yüksek olması bu durumu açıklıyor. Diğer işlemler arasında ipotek, intikal, düzeltme, kamulaştırma ve ayırma işlemleri de yer alıyor.

Diğer Gayrimenkul İşlemleri ve Analiz

Tapu işlemlerinin diğer kalemleri arasında ipotek (1 milyon 354 bin 35), intikal (477 bin 974), düzeltme (110 bin 238), kamulaştırma (70 bin 719), ayırma (55 bin 556) gibi işlemler bulunmaktadır. Ayrıca, taksim, bağış, birleştirme, trampa, ölünceye kadar bakma akdi, kat karşılığı inşaat sözleşmesi şerhi, intifa hakkından feragat gibi işlemler de gerçekleştirilmiştir. Bu işlemler, toplamda 13 milyonu aşkın sayıda gerçekleştirilmiş olup, gayrimenkul piyasasının çeşitliliğini göstermektedir. Bu verilerin detaylı analizi, piyasanın gelecekteki seyri hakkında daha kapsamlı öngörüler sunacaktır.